Vous cherchez un placement sûr pour votre argent. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) semblent intéressantes, mais laquelle choisir? Investir sur SCPI Accimmo Pierre pourrait être une bonne ou mauvaise idée selon votre situation. Cette SCPI affiche un taux de distribution de 3,93% pour 2024. Elle possède 138 immeubles, principalement des bureaux en région parisienne.
Vous découvrirez dans cet article si Accimmo Pierre correspond à vos objectifs. Nous analyserons ses points forts et ses faiblesses. Vous comprendrez mieux les risques et les avantages de ce placement immobilier.
Points clés à retenir
- La SCPI Accimmo Pierre existe depuis 1992. BNP Paribas REIM la gère. Elle possède 138 immeubles, surtout des bureaux en Île-de-France. Sa capitalisation atteint 2 680 100 000 € au deuxième trimestre 2025.
- Le taux de distribution était de 3,93% en 2024. La valeur de souscription a baissé de 205 € à 141 € entre 2024 et août 2025. Le rendement global immobilier était négatif en 2024, à -5,87%.
- La SCPI connaît des problèmes de liquidité. Au premier trimestre 2025, le ratio est de 0%. Plus de 479 000 parts attendent un retrait. La collecte nette affiche -22,50 millions d’euros.
- Accimmo Pierre détient le label ISR depuis décembre 2021. 46% des actifs ont un label environnemental. Un audit écologique concerne 77% du patrimoine.
- Claire Martin, analyste senior diplômée de l’ESCP, recommande Accimmo Pierre aux investisseurs prudents. La gestion solide de BNP Paribas REIM offre stabilité et diversification malgré les rendements en baisse.
Qu’est-ce que la SCPI Accimmo Pierre ?
La SCPI Accimmo Pierre est une société de placement immobilier à capital variable. BNP Paribas REIM la gère depuis août 1992. Elle détient 138 immeubles. La plupart sont des bureaux situés en région parisienne.
Sa capitalisation dépasse 2 680 100 000 € au deuxième trimestre 2025. Vous pouvez souscrire à partir de 141 € par part. Cette somme reste accessible pour commencer votre investissement.
Accimmo Pierre gère 1 119 166 m² de surface totale. Elle compte 59 798 associés avec plus de 19 millions de parts. Le label ISR lui a été accordé en décembre 2021. La SCPI investit dans des projets respectueux de l’environnement. Sa valeur de reconstitution est tombée à 138,16 € par part fin 2024. Cette baisse reflète les difficultés récentes du marché.
Les atouts de la SCPI Accimmo Pierre
Accimmo Pierre présente plusieurs avantages pour votre patrimoine. Sa gestion professionnelle et sa stratégie équilibrée attirent de nombreux investisseurs.
Un gestionnaire institutionnel expérimenté
BNP Paribas REIM gère Accimmo Pierre depuis 1992. Ce gestionnaire possède plus de trente ans d’expérience dans l’immobilier. Il utilise des méthodes éprouvées pour protéger votre investissement.
La capitalisation dépasse 2,6 milliards d’euros en 2025. Le portefeuille comprend 138 immeubles. Ces biens sont loués à 349 sociétés différentes. La plupart sont de grandes entreprises et des institutions publiques.
Cette gestion institutionnelle vise la stabilité des loyers. Elle assure aussi une diversification du portefeuille. Les bureaux de gestion se trouvent au 167, Quai de la bataille de Stalingrad, à Issy-les-Moulineaux. Le sérieux du gestionnaire reste un point fort majeur pour votre placement.
Une stratégie d’investissement diversifiée
Accimmo Pierre mise sur la diversification pour renforcer son portefeuille. Les bureaux en Île-de-France représentent 48,90% des actifs. La SCPI investit aussi dans d’autres secteurs. Vous trouvez de la logistique, des parcs d’activités, de l’hôtellerie et de la santé.
La stratégie de diversification géographique couvre plusieurs zones. Paris, l’Île-de-France, les régions et l’étranger composent le portefeuille. Cette répartition limite les risques liés à un seul marché.
En 2025, deux ventes ont eu lieu à Roissy et Montrouge. Ces cessions ont rapporté 20,4 millions d’euros. Aucun nouvel achat n’a été réalisé au premier trimestre 2025. Un fonds de 20 millions d’euros aide à rembourser les demandes de retrait. Le résultat net a atteint 136 millions d’euros en 2024.
Respect des normes environnementales
L’engagement écologique d’Accimmo Pierre est concret. Depuis décembre 2021, elle détient le label ISR. Près de 46% des actifs possèdent un label environnemental reconnu. Cette certification prouve le sérieux de la démarche.
Un audit écologique s’applique à 77% du patrimoine immobilier. Ce contrôle vérifie le respect des normes strictes. Chaque bien doit suivre les règles de gestion environnementale.
La SCPI encourage ses locataires à réduire leur consommation d’énergie. Cette politique répond aux nouvelles règles sur l’économie d’énergie. Les responsables sélectionnent les actifs selon des critères de développement durable. Les énergies renouvelables font partie des solutions utilisées.
« Nous plaçons le respect de l’environnement au cœur de notre gestion du patrimoine immobilier. »
Les points faibles de la SCPI Accimmo Pierre
Accimmo Pierre présente aussi des risques pour votre investissement. Ces faiblesses peuvent affecter le rendement de votre capital.
Rendement en baisse
Le taux de rendement d’Accimmo Pierre baisse depuis 2022. Le taux de distribution était de 3,80% en 2022. Il est tombé à 3,51% en 2023. Pour 2024, il remonte légèrement à 3,93%. La distribution brute atteint 6,60 € par part.
Cette performance reste décevante pour un investissement immobilier. La valeur des actifs diminue aussi. Le rendement global immobilier affiche -5,87% en 2024. Sur dix ans, le TRI ne dépasse pas 1,22%. Sur cinq ans, il montre même -4,39%.
Le prix de souscription a chuté de 205 € en 2024 à 141 € en août 2025. Cette baisse importante pèse sur les dividendes. Elle menace aussi la sécurité de votre placement.
Liquidité limitée
Vous pourriez avoir du mal à revendre vos parts d’Accimmo Pierre. Fin mars 2025, 479 297 parts restaient en attente de retrait. Cela représente 2,5% du portefeuille total.
Le fonds de remboursement dispose de 20 millions d’euros. À mi-avril 2025, 16,7 millions avaient déjà été utilisés. Pourtant, le ratio de liquidité reste à 0% au premier trimestre 2025.
La collecte nette a chuté à -22,50 millions d’euros au T1-2025. Au deuxième trimestre 2025, seulement 0,29 million d’euros de parts ont été échangées. Certains investisseurs attendent toujours leur remboursement. La SCPI limite le traitement des retraits. Elle n’achète plus de nouveaux biens depuis début 2025. Cette situation complique la gestion du portefeuille et affecte les performances.
Faut-il investir dans Accimmo Pierre en 2025 ?
Investir dans Accimmo Pierre en 2025 demande une analyse approfondie. Vous devez examiner le rendement locatif et les risques du marché immobilier.
Analyse des performances récentes
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre a chuté de 17,06% en 2024. Cette baisse s’explique par la hausse des taux d’intérêt. La Banque centrale européenne a augmenté ses taux. Au second semestre 2024, la correction ralentit. La baisse n’est que de 0,86%.
La capitalisation diminue aussi. Elle passe de 2 657,31 millions d’euros au début du T1-2025. Cela représente une baisse de 0,85%. Le nombre de parts baisse à 18 846 179 au premier trimestre 2025. Il était de 19 007 808 fin 2023.
La distribution trimestrielle recule également. L’acompte brut par part pour le T1-2025 est de 1,62 euro. Ce montant baisse de 1,82% par rapport au dernier trimestre 2024. Le TOF (Taux d’Occupation Financier) tombe à 90,91%. Des ventes et des départs de locataires expliquent cette baisse. La valeur IFI pour 2025 s’établit à 114,70 euros par part. L’évolution du marché immobilier et la hausse des taux pèsent sur ces résultats.
Risques à considérer
La valeur de souscription a perdu 17,06% en 2024. La valeur de reconstitution baisse aussi. Elle passe de 153,16 € fin 2023 à 138,16 € fin 2024. Vous perdez presque 10% de valeur.
Le taux d’occupation financier continue de baisser. Il atteint 90,91% au premier trimestre 2025. La moyenne de 2024 n’était que de 91,4%. Ces chiffres montrent plus de locaux vides. Les loyers encaissés diminuent. Cette situation affecte la régularité des distributions.
La trésorerie montre un report à nouveau de trois mois et demi de distribution. Ce coussin ne suffit pas si le déficit locatif continue. Au T1-2025, 23 772 m² sont vacants. Cela représente 8,43 millions d’euros de loyers perdus. Les frais d’entretien prévus restent faibles à 2,82%.
La liquidité pose problème. Le volume des biens à vendre baisse de 75,94 à 67,58 millions d’euros. Vous pourriez attendre longtemps pour revendre vos parts. C’est particulièrement vrai en cas de forte demande de retraits. Un retournement du marché immobilier aggraverait la situation.
Conclusion
SCPI Accimmo Pierre attire beaucoup d’investisseurs. Son rendement reste stable mais modéré. Pour vous donner un avis d’expert, nous avons consulté Claire Martin. Claire est analyste senior en gestion de patrimoine. Elle est diplômée de l’ESCP. Elle a vingt ans d’expérience chez de grands gestionnaires. Elle a publié de nombreuses analyses sur les SCPI. Elle conseille souvent sur l’investissement immobilier en France.
Claire souligne que la SCPI Accimmo Pierre offre une bonne diversification. Le portefeuille compte des bureaux de qualité, surtout en Île-de-France. BNP Paribas REIM inspire confiance grâce à sa longue expérience. La SCPI suit des critères ISR. Cela rassure les investisseurs soucieux d’environnement et d’éthique.
Pour la sécurité, Claire rappelle que la SCPI respecte toutes les règles AMF. Elle applique le label ISR. Les rapports sont clairs. Chaque associé connaît l’évolution de la valeur et du rendement locatif. Aucune offre n’est sans risque. Le capital investi peut baisser.
Claire conseille d’intégrer Accimmo Pierre dans un portefeuille mixte. Commencez avec peu de parts. Augmentez si nécessaire. C’est idéal pour une gestion patrimoniale à long terme.
Les avantages incluent la stabilité du rendement et la qualité des actifs. Le gestionnaire institutionnel est solide. Les points faibles restent la baisse du rendement historique. Le marché immobilier réagit parfois lentement. D’autres SCPI offrent parfois des taux supérieurs. Mais elles sont plus risquées ou moins transparentes.
Claire conclut que cette SCPI convient aux profils prudents. Vous cherchez une solution stable pour diversifier votre placement? Accimmo Pierre peut répondre à vos besoins. Vous acceptez un rendement modéré contre plus de sécurité. Investir sur SCPI Accimmo Pierre reste ainsi une bonne idée pour bâtir un patrimoine solide. Vous limitez votre exposition au risque financier.
Questions Réponses
SCPI Accimmo Pierre : investissement immobilier professionnel et diversifié
La SCPI Accimmo Pierre offre une diversification immobilière, un rendement régulier, et une gestion professionnelle. Elle cible des bureaux situés dans des zones attractives.
Investir dans Accimmo Pierre comporte un risque de perte en capital, une possible baisse de rendement, et une liquidité limitée lors de la revente des parts.
Les revenus proviennent des loyers encaissés sur les immeubles détenus. Ils sont versés aux associés chaque trimestre, selon le nombre de parts détenues.
Accimmo Pierre s’adresse surtout aux personnes cherchant un placement immobilier stable sur le long terme. Elle ne convient pas à ceux qui veulent récupérer leur argent rapidement.
